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以往若談到全球房價高昂的地點,總會先想到英國倫敦或美國紐約,但最新調查顯示,如今全球房價前四貴的城市均落在亞洲,分別為中國香港、印度孟買、中國北京和上海。
牛津經濟學公司(Oxford Economics)檢視全球房價╱所得比的資料顯示,在上述四大城市的每戶家庭,得要等上超過30年,才能買得起一間面積90平方公尺(約27.225坪)的公寓。
然而,這四大城市的租金收益卻「相當低」,可能意指這些城市房產的價格「被高估」。這些城市租金收益率比2016年的10年期公債殖利率還低,情況和東京、雪梨、紐約和首爾不同。
不過,庫吉斯(Lo臺南市山上區情趣振動棒uis Kuijs)等經濟學家在報告中寫到:「我們預期亞洲未來幾年的房價漲勢將趨於溫和,某些城市甚至可能直線下滑。」
此外,若干地區房產供應日益增加、各地祭出打房措施,以及利率變動,均會使房價承受下滑壓力。
以長期來看,由於亞洲城市經濟日漸繁榮,加上人口結構的因素,意味許多大型亞洲城市的房產需求仍然強勁,特別是開發較低的經濟體,房價可屏東縣瑪家鄉公仔跳蛋望持續獲得撐持。不過,未來八年東京和首爾人口可能萎縮,將削減房產需求。
過去十年的低利率已助漲全球房價,美國和其他地區的利率上漲,可能推升房貸利率,從而扭轉這個趨勢。若美國聯準會(Fed)進一步升息,可能吸引資金回流美國,也影響亞洲房價。
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中國時報【報導黃玉嬌】
宗倬章先生山東省平度縣蘭底鎮人,於民國36年由中國大陸抵台。宗倬章先生體會當時農村生活艱苦,求學上進及追求知識機會難得,矢志鼓勵清寒子弟努力讀書,為自己和社會創造光輝未來。
六和關係企業創辦人:宗祿堂、宗圭璋、宗仁卿昆仲為紀念並實現其逝世父親的理念,於民國66年設置「清寒子女獎學金」,並成立財團法人宗倬章先生教育基金會。每年捐助公私立各大專及中學與殘障特殊學校學生獎學金及各校設備,以及中國大陸、加拿大、美國、法國(自2011)、德國(自2011)清寒優秀學生獎學金。
原創辦人宗氏昆仲都已先後逝世,其第二代企業家宗成志、宗成道等兄弟們則繼承遺志,主持基金會之運作,遵照原創辦人的宗旨擴大基金會資助教育之功能,以求為社會造就更多有用之人才,並希望藉此拋磚引玉,冀望在社會上有成就人士亦能以同樣心情資助後來學子。
105學年度財團法人宗倬章先生教育基金會學生獎助學金,包含大學研究所、大學專科及高中職,獲獎同學共計726名。
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